Spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta Stanovanjska soseska Cholewa (SD OPPN1)
Status: v pripravi
Pobuda se nanaša na začetek postopka priprave sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta za Stanovanjsko sosesko Cholewa (Uradni list RS, št. 80/08), s katerim se urejajo in načrtujejo prostorske ureditve večstanovabjske soseske v enoti urejanja prostora (EUP) z oznako BRŽ-63, ki se nahaja v osrednjem delu mesta Brežice.
V dobrih petnajstih letih od sprejema OPPN so se bistveno preoblikovale prostorske zahteve, funkcionalne potrebe ter gospodarske okoliščine, zato se izkazuje potreba po spremembah in dopolnitvah veljavnega OPPN. Namen sprememb je zagotoviti ustreznejšo prostorsko umestitev večstanovanjskih objektov s spremljajočimi objekti in ureditvami.
Zaradi navedenih razlogov je občina na pobudo investitorja pristopila k spremembam in dopolnitvam SD OPPN1, ki vključujejo:
- spremembo lege večstanovanjskih objektov A1, A2 in A3,
- spremembo tlorisnih in vertikalih gabaritov - manjši gabariti,
- manjša korekcija trase interne povezovalne ceste,
- prestrukturiranje parkirnih površin z večjim deležem parkiranja v podzemni garaži in posledičnim povečanjem zelenih zunanjih površin,
- ohranjanje obstoječega parkirišča večstanovanjske stavbe Maistrova 6,
- določitev faznosti izvedbe načrtovanih ureditev.
Območje SD OPPN1 se nanaša na zahodni del območja veljavnega OPPN, ki ga omejujejo Maistrova ulica na zahodni strani, Opekarska ulica na severni, Šolska ulica na južni in na vzhodu novo načrtovana interna cesta, ki je v delu že izvedena.
Pobuda za izdelavo SD OPPN1
Na podlagi izkazane investicijske namere je izdelana pobuda, ki se nanaša na spremembe in dopolnitve veljavnega prostorskega akta Občinskega podrobnega prostorskega načrta Stanovanjska soseska Cholewa (Uradni list RS, št. 80/08). Pobudnik za izdelavo sprememb in dopolnitev OPPN (SD OPPN1) je lastnik zemljišč na območju obravnave.
Priponke
Sklep o pripravi SD OPPN1
Na podlagi 129. člena v povezavi s 119. členom Zakona o urejanju prostora - ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24, 109/24, 25/25 – odl. US, 75/25 in 14/26) ter na podlagi 27. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 100/21 in 37/25) se je postopek priprave pričel s sklepom o postopku priprave sprememb in dopolnitev Občinskega podrobnega prostorskega načrta Stanovanjska soseska Cholewa, ki ga je sprejel župan Občine Brežice dne 5.5.2026.
Mnenje ZRSVN o vplivih na varovana območja:
Skladno s 128. členom ZUreP-3 je občina pridobila mnenje zavoda, pristojnega za ohranjanje narave (ZRSVN), da presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana SD OPPN1 na varovana območja ni potrebno izvesti (št. 3563-0527/2025-2, z dne 8.12.2025).
Priponke
Priprava osnutka SD OPPN1
Sodelovanje nosilcev urejanja prostora
V skladu s 121. členom ZUreP-3 v fazi priprave osnutka SD OPPN1 občina v postopek vključuje pristojne nosilce urejanja prostora (NUP) s pozivom, da posredujejo podrobnejše usmeritve ter podatke in strokovne podlage z njihovega delovnega področja, ki se nanašajo na obravnavano območje in načrtovane prostorske ureditve.
Gradivo je dostopno v spodnjih priponkah.
Sodelovanje javnosti
V okviru priprave osnutka SD OPPN1 je v skladu s 121. členom ZUreP-3 k sodelovanju vabljena zainteresirana javnost, da se seznani z načrtovanimi prostorskimi ureditvami ter poda morebitne pripombe in predloge.
Seznanitev javnosti z navedenim gradivom poteka v času od 17.6.2026 do vključno 3.7.2026, morebitne pripombe in predloge je mogoče posredovati na elektronski naslov ali po pošti na naslov Cesta prvih borcev 18, Brežice, z navedbo "Priprava osnutka SD OPPN-1 Cholewa". Občina bo usmeritve javnosti proučila in jih smiselno vključila v nadaljnjo pripravo SD OPPN1.
Priponke
povezava na dokument 0_naslovni_listi_SD OPPN Cholewa.pdf- povezava na dokument 1_SD OPPN Cholewa_obrazlozitev_in_utemeljitev.pdf
- povezava na dokument 2_SD OPPN_Idejna zasnova projekta-IZP_celotno tehnično poročilo.pdf
- povezava na dokument 3_SD OPPN Cholewa_obmocje_1_1 na OPN.pdf
- povezava na dokument 4_SD OPPN Cholewa_obmocje_1_2 na DOF in ZKN.pdf
- povezava na dokument 5_SD OPPN Cholewa_obmocje_1_3 na GN.pdf
- povezava na dokument 6_SD OPPN Cholewa_obmocje_2 vplivi in povezave.pdf
- povezava na dokument 7_SD OPPN_Idejna zasnova projekta-IZP_UREDITVENA SITUACIJA.pdf
- povezava na dokument 8_SD OPPN_Idejna zasnova projekta-IZP_Situacija komunalne infrastrukture.pdf
- povezava na dokument 9_SD OPPN_Idejna zasnova projekta-IZP_lokacijski prikazi_vse.pdf
- povezava na dokument SD-OPPN_CHOLEWA_celotno gradivo_Osnutek_v_pripravi.zip
Osnutek SD OPPN1
Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora
V skladu s 122. členom ZUreP-3 občina objavi osnutek SD OPPN1 v prostorskem informacijskem sistemu oz. na svoji spletni strani in pozove pristojne nosilce urejanja prostora, da v 30 dneh podajo mnenje na gradivo osnutka z vidika upoštevanja smernic, usmeritev in predpisov iz njihove pristojnosti.
