Občinski podrobni prostorski načrt za večstanovanjsko gradnjo v Dobovi, EUP DOB-15

Status: v pripravi

Območje OPPN se nahaja v osrednjem delu naselja Dobova, severno od železniške proge. Na vzhodni strani meji na Kapelsko cesto, na severu na Cvetno ulico, na jugu na Ulico Marka Šavriča in na zahodni strani na obstoječo pozidavo individualnih stanovanjskih hiš. Območje obravnave obsega cca. 1,2 ha.

Predmet OPPN se nanaša na izgradnjo posameznih večstanovanjskih stavb z možnostjo umeščanja nemotečih centralnih dejavnosti ter ureditvijo prometnih ureditev, infrastrukturne opreme ter zelenih površin z otroškim igriščem.

Z OPPN se določijo merila in pogoji za gradnjo, smiselno glede na prostorsko izvedbene pogoje, ki jih določa OPN za namensko rabo SSv - območja večstanovanjske gradnje in v kontinuiteti glede na okoliško pozidavo.

Postopek priprave OPPN se vodi skladno z Zakonom o urejanju prostora - Zunanja povezava na ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP in 23/24).

Pobuda za izdelavo OPPN

Na podlagi izkazane investicijske namere je izdelana pobuda, ki se nanaša na izgradnjo večstanovanjske soseske v naselju Dobova. Območje OPPN se v skladu z Občinskim prostorskim načrtom občine Brežice (Uradni list RS, št. 41/19-UPB in 80/21; v nadaljevanju: OPN) v večjem delu nahaja v enoti urejanja prostora z oznako DOB-15, posega pa tudi na manjša dela sosednjih dveh enot z oznako DOB-14 in DOB-50. Območji EUP DOB-15 in DOB-50 sta v OPN opredeljeni z namensko rabo CU, namenjeni osrednjim območjem centralnih dejavnosti ter območje DOB-14, namenske rabe SSe, namenjene prostostoječi individualni stanovanjski gradnji.

Namenska raba teh zemljišč ni skladna z nameravano pobudo, zato se z OPPN skladno s 130. čl. ZUreP-3 pristopi k spremembi namenske rabe prostora, in sicer v namensko rabo SSv – območja stanovanjskih površin večstanovanjske gradnje.

S predmetnim OPPN se določijo tudi merila in pogoji za gradnjo, smiselno glede na prostorsko izvedbene pogoje, ki jih določa OPN za namensko rabo SSv .

Pri izdelavi OPPN se upoštevajo podatki prikaza stanja prostora, javno dostopni prostorski podatki, nadrejeni prostorski akti, izdelana idejna zasnova investitorja, upoštevajoč usmeritve in mnenja nosilcev urejanja prostora, vključevanje lastnikov zemljišč in javnosti.

Priponke

Sklep o pripravi OPPN

Postopek priprave OPPN se je pričel v letu 2024, in sicer s Sklepom o pripravi OPPN za večstanovanjsko gradnjo Dobova, EUP DOB-15, objavljen v Uradnem listu RS, št. Zunanja povezava na 57/24.

Z uveljavitvijo novele Zakona o urejanju prostora ZUreP-3C v mesecu okrobru 2025 je na postopku sprejemanja akta prišlo do sprememb, v skladu s katerimi je bil veljaven Sklep o pripravi OPPN razveljavljen in objavljen nov Sklep o pripravi OPPN, objavljen v Uradnem listu RS, št. Zunanja povezava na 103/25.

Mnenje ZRSVN o vplivih na varovana območja:

Skladno z drugim odstavkom 128. členom ZUreP-3 je občina pridobila mnenje zavoda, pristojnega za ohranjanje narave (ZRSVN), da presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana OPPN na varovana območja ni potrebno izvesti (št. 3563-131/2024-2, z dne 10.4.2024).

Celovita presoja vplivov na okolje

Tekom postopka priprave OPPN je prišlo do spremembe zakonodaje, zaradi katere so se spremenili tudi pogoji za izvedbo celovite presoje vplivov na okolje (CPVO).

Skladno s tretjim odstavkom 128. člena ZUreP-3, ki je veljal ob pričetku postopka OPPN, je bila izvedba CPVO v primeru spremembe namenske rabe prostora v okviru priprave OPPN obvezna.

Dne 15. 10. 2025 je stopila v veljavo novela prostorskega zakona ZUreP-3C (Uradni list RS, št. 75/25). Na podlagi določbe tretjega odstavka 128. člena ZUreP-3 izvedba CPVO v primeru spremembe podrobne namenske rabe ni več potrebna. Ker prav tako niso izpolnjeni drugi pogoji iz tretjega in četrtega odstavka 128. člena ZUreP-3, izvedba CPVO v postopku predmetnega OPPN ni več zahtevana in se zato ne izvede.

Variantne rešitve in priprava osnutka

Sodelovanje nosilcev urejanja prostora

V skladu s 121. členom ZUreP-3 v fazi priprave osnutka OPPN občina v postopek vključuje pristojne nosilce urejanja prostora (NUP) s pozivom, da posredujejo podrobnejše usmeritve ter podatke in strokovne podlage z njihovega delovnega področja, ki se nanašajo na obravnavano območje in načrtovane prostorske ureditve.

Sodelovanje javnosti

V okviru priprave osnutka OPPN je v skladu s 121. členom ZUreP-3 k sodelovanju vabljena zainteresirana javnost, da se seznani z izdelanimi variantnimi rešitvami in načrtovanimi prostorskimi ureditvami ter poda morebitne pripombe in predloge.

Za pripravo predmetnega OPPN in načrtovane ureditve večstanovanjske pozidave je izdelovalec OPPN pripravil več variantnih rešitev, izmed katerih je bila izbrana zadnja varianta 4c, na podlagi katere se bo nadaljevala priprava OPPN.

Seznanitev javnosti z navedenimi gradivi poteka v času od 24.3.2025 do vključno 7.4.2025, morebitne pripombe in predloge je mogoče posredovati na elektronski naslov ali po pošti na naslov Cesta prvih borcev 18, Brežice, z navedbo "Osnutek OPPN Dobova". Občina bo usmeritve javnosti proučila in jih smiselno vključila v nadaljnjo pripravo OPPN.

Odgovori in pojasnila na prejete pripombe

Odgovori: povezava na dokumentODGOVOR NA PRIPOMBE_Dobova.pdf odpira se v novem oknu

Priponke

Osnutek OPPN

Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora

V skladu s 122. členom ZUreP-3 občina objavi osnutek OPPN v prostorskem informacijskem sistemu oz. na svoji spletni strani, in pozove pristojne nosilce urejanja prostora, da v 30 dneh podajo mnenje na gradivo osnutka z vidika upoštevanja smernic in predpisov iz njihove pristojnosti.

Priponke

povezava na dokument OPPN Dobova_osnutek_2025-12-01